Con los mercados inmobiliarios aún recuperándose de la crisis financiera, es posible que se encuentre en una situación en la que pueda comprar la propiedad de sus sueños en el extranjero directamente.
Sin embargo, este ciertamente no es el caso para todos, y dependiendo de sus ahorros, hipoteca existente y el precio de venta de su villa, casa adosada o apartamento perfecto, es posible que deba pensar en pedir prestado el capital para
lograr su objetivo de vivir en el extranjero. ¿Cómo se hace esto?
Comience temprano
El proceso de compra de una propiedad varía de un país a otro, pero hay una similitud que vale la pena señalar, y es poner en marcha los procedimientos hipotecarios lo antes posible.
Necesitará saber cuánto puede pedir prestado y especificar un rango de precios realista antes de comenzar a buscar propiedades en el destino elegido. La mejor manera de hacerlo es obteniendo una Aprobación en Principio (AIP).
Considere sus opciones
Rehipoteca tu casa:
Dependiendo de sus circunstancias personales, específicamente cuánto de su hipoteca existente ya ha pagado, la rehipotecación de su casa puede proporcionar los fondos que necesita para comprar esa granja al pie de las montañas o esa villa de cinco dormitorios junto al mar.
Pida prestado a un banco en su país de origen:
Con muchos bancos de la calle principal que ofrecen un servicio hipotecario internacional, es posible establecer un acuerdo hipotecario en casa. Tenga en cuenta que los bancos solo pueden proporcionar hipotecas en ciertos países, generalmente aquellos con mercados inmobiliarios establecidos. También tratará con la sucursal extranjera del banco una vez que se haya arreglado la hipoteca.
Encuentre un prestamista en el extranjero:
Definitivamente vale la pena considerar la posibilidad de establecer su hipoteca en el extranjero. Pedir prestado en el extranjero puede obtener un mejor trato, particularmente en los mercados inmobiliarios establecidos donde una amplia gama de proveedores de hipotecas ofrecen tasas competitivas. Sin embargo, tenga en cuenta que los corredores hipotecarios en el extranjero no están cubiertos por la Autoridad de Conducta Financiera (FCA) y que pedir prestado en una moneda extranjera deja sus pagos a merced de las fluctuaciones del tipo de cambio.
Destino en foco: Hipotecas en Portugal
Recientemente clasificado como el país más amigable del mundo para los expatriados,
portugal cálido y acogedor sigue siendo popular entre los extranjeros que buscan una propiedad bajo el sol. La afluencia de expatriados ha llevado al mercado hipotecario a ser cada vez más competitivo, y con las condiciones de préstamo que continúan mejorando, obtener una hipoteca portuguesa podría ser una excelente relación calidad-precio.
La mayoría de los bancos prestarán a los no residentes hasta el 65% del valor de la propiedad, mientras que a los residentes fiscales (aquellos que pagan impuestos en Portugal) se les pueden ofrecer hipotecas del 85-90%. Sin embargo, encontrar estas ofertas puede requerir la ayuda de un
corredor hipotecario experimentado.
Deberá proporcionar lo siguiente para obtener una hipoteca en Portugal:
Comprobante de ingresos
Para que el prestamista se asegure de que puede pagar cómodamente sus pagos mensuales, le pedirá una prueba de sus ganancias actuales, como ingresos asalariados, pagos de dividendos e ingresos de pensiones, inversiones y alquileres. También se pueden solicitar estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y comprobantes de pago o pensión.
Historial crediticio
Los prestamistas requieren un informe de crédito de su país de residencia y también verificarán cualquier responsabilidad existente en Portugal.
Deudas existentes
Su informe de crédito, junto con un estado de cuenta de préstamo o hipoteca, también ayudará a los prestamistas a analizar sus compromisos mensuales fijos para los pasivos existentes, como préstamos personales, tarjetas de crédito e hipotecas.
Historial laboral
Es posible que se requiera una prueba de empleo actual en forma de una carta de referencia de su empleador. Los solicitantes de trabajadores por cuenta propia deben estar preparados para proporcionar registros financieros adecuados, confirmados por su contador.
Elimine el estrés de comprar una casa en el extranjero
La visión que tuvo de relajarse en la playa, cenar al aire libre en la terraza y ser arrullado para dormir por los sonidos del océano puede sentirse distante y tal vez incluso fuera de su alcance a medida que se sumerge en el mundo extranjero de las hipotecas, los impuestos y los procedimientos legales. Pero comprar una propiedad en el extranjero no tiene por qué ser una experiencia estresante si utiliza un corredor hipotecario experimentado.
